전세사기 예방법 | 다음 계약 때 무조건 확인해야 할 것들

전세사기 예방법은 간단해 보이지만, 막상 계약 현장에서는 놓치기 쉬워요. 솔직하게 말할게요. 전세사기를 막는 가장 확실한 방법은 그 집을 계약하지 않는 거예요. 하지만 계약 전에 할 수 있는 걸 하나씩 챙기면 피해 확률을 줄일 수 있어요.

20편의 시리즈를 마무리하면서, 직접 피해를 겪은 입장에서 다음 계약 때 반드시 하고 싶은 것들을 정리했어요.

📋 이 글에서 확인할 수 있는 것

– 전세사기 예방법 — 계약 전 반드시 확인해야 할 것들

– 계약 당일 현장에서 해야 할 것들

– 다중주택 계약 시 주의사항

– 계약 전 최종 체크리스트

☑️ 전세사기 예방법 1 — 계약 전 서류 확인

확정일자 부여현황 직접 요청하기

전세사기 예방법 중 가장 중요한 첫 번째는 계약 전에 집주인 또는 중개사에게 확정일자 부여현황 제출을 요청하는 것이에요. 이 문서를 보면 건물에 살고 있는 임차인들의 보증금이 실제로 얼마인지 파악할 수 있어요.

부동산에서 말해주는 선순위 보증금을 그냥 믿으면 안 돼요. 반드시 직접 문서로 확인해야 해요.

💡 [실전 Tip] 이걸 미리 봤더라면 계약 안 했을 거예요

저는 부동산에서 알려준 선순위 보증금을 믿고 계약했어요. 나중에 직접 확인해보니 실제 선순위 보증금이 부동산에서 말한 것의 2배 가까이 됐어요. 계약 전에 확정일자 부여현황을 직접 요청해서 확인했다면 계약을 안 했을 거예요. 이 문서 한 장이 수천만 원을 지킬 수 있어요.

등기부등본 직접 발급해서 확인하기

중개사가 보여주는 등기부등본이 아니라 내가 직접 인터넷등기소에서 발급해야 해요. 특히 계약 당일 아침에 발급받은 것도 계약 직전에 다시 확인하세요. 당일 근저당이 설정될 수 있거든요.

건축물대장으로 건물 용도 확인하기

다중주택인지 다세대인지 반드시 확인하세요. 중개사가 설명해주지 않는 경우가 많아요. 정부24(gov.kr)에서 건축물대장을 직접 발급받아 주용도를 확인하세요.

전세가율 계산하기

또한 공시가격 또는 실거래가 대비 전세금 비율이 80% 초과라면 위험 신호예요. 디스코 앱(disco.re)이나 국토부 실거래가 시스템에서 인근 유사 건물 거래가를 확인하세요.

HUG 전세보증보험 가입 가능 여부 확인하기

계약 전에 HUG(1566-9009)에 전화해서 해당 주소의 보증보험 가입이 가능한지 확인하세요. 가입이 거절된다면 그 자체가 위험 신호예요.

🎙️ 전세사기 예방법 2 — 계약 당일 반드시 녹음하세요

💡 [실전 Tip] 계약 현장을 녹음했다면 달라졌을 거예요

부동산과 계약할 때 중개사가 선순위 보증금에 대해 뭐라고 했는지, 집주인이 뭐라고 했는지 녹음이 없어요. 나중에 중개사 손해배상 청구를 진행하면서 당시 대화 내용이 증거로 얼마나 중요한지 알았어요. 계약 당일 현장은 반드시 녹음하세요. 불법이 아니에요. 내가 참여한 대화는 내가 녹음할 수 있어요.

계약 당일 녹음에서 담아야 할 내용이에요.

– 중개사가 선순위 보증금을 얼마라고 설명하는지

– 집주인이 건물 상태에 대해 뭐라고 하는지

– 특약 사항에 대한 설명 내용

🏠 전세사기 예방법 3 — 다중주택은 최대한 피하세요

💡 [실전 Tip] 피할 수 있다면 피하세요

다중주택은 공시가격도 없고, HUG 보증보험도 가입이 어렵고, 선순위 보증금 파악도 복잡해요. 따라서 피할 수 있다면 최대한 피하는 게 맞아요. 피할 수 없는 상황이라면 전세보다 월세를 선택하세요. 월세는 보증금이 적어서 피해 규모가 훨씬 작아요.

😔 솔직한 결론

이번 피해를 겪으면서 깨달은 게 있어요. 확인을 더 꼼꼼히 했더라면 피할 수 있었던 부분도 있지만, 결국 작정하고 속이는 집주인을 계약 전에 완벽하게 가려내는 건 불가능에 가까워요.

그래서 더 화가 나고, 더 억울한 거예요. 그러나 할 수 있는 걸 하나씩 챙기면 피해 확률을 줄일 수 있어요. 완벽한 전세사기 예방법은 없어도, 조금 더 나은 선택은 할 수 있어요.

📋 전세사기 예방법 — 계약 전 최종 체크리스트